يشهد قطاع التطوير العقارى و التشطيبات الحديثة طفرة غير مسبوقة فى الوقت الحالى، فكان للمهندس محمد مبارك السبق فى هذا المجال ومصدر إلهام لكل شاب، وأحد النماذج التى نجحت فى الجمع بين الخبرة الفنية والالتزام المهنى وفى هذا الأمر جاء لقاؤنا ب المهندس محمد مبارك رئيس مجلس إدارة شركة مبارك جروب للتطوير العقارى والتشطيبات الحديثة.
ما هى شركة مبارك جروب؟ ولماذا تم انطلاق نشاط الشركة من مدينة بنها؟
شركة مبارك جروب هى شركة تطوير عقارى وتشطيبات حديثة وتصميمات هندسية منذ ٨ سنوات، كان هدفى أن يكون لى شركة مستقلة وأحقق طموحاتى وأهدافى وأغير السوق.. وتم اختيار بنها لأنها من أكبر المدن وقد تكون الأقوى فى مجال التطوير العقارى.
وتلعب شركة مبارك جروب دوراً محورياً فى مدينة بنها ككيان متكامل يدمج بين التطوير العقاري، والمقاولات، والتشطيبات الحديثة. وتتركز فلسفة الشركة، على المتابعة الميدانية الدقيقة لضمان جودة التنفيذ والاهتمام بالتفاصيل الفنية التى تميز المنتج النهائى.
ومفهوم التطوير العقارى هو تحقيق شقة لمواطن بتصميم وتشطيب ممتاز، وعصرى أيضا يلمس احتياجاته وبسعر أقل. نحن مبارك جروب حققنا هذه المعادلة الصعبة، ونحن كشركة دخلنا السوق بأقل نسبة تحميل، فنحن نلمس ظروف المواطن واحتياجاته.
ومدينة بنها تخدم حوالى ١٤٧ قرية من القرى المجاورة لها، هذه القرى أقرب مكان لها هى مدينة بنها، بما تتميز به من خدمات من مستشفيات ومدارس وجامعات ومحاكم ومطاعم وأقسام شرطة ومعارض وكافيهات وشركات تطوير عقاري.
وكما تعلمون أن مدينة بنها مركز عاصمة القليوبية، وقريبة من كل المجتمعات العمرانية الجديدة، مثل العاصمة الإدارية والشيخ زايد.
من هو المهندس محمد مبارك؟
أنا مهندس شاب عمره ٣٢ عاما بدأ عمله وهو فى سن ٢٤ عاما فى إحدى الشركات لمدة عامين، ثم فى بداية عام ٢٠٢١ بعد نهاية كورونا افتتحت شركتى الخاصة باسم مبارك جروب بعدة أهداف مؤمن بها منذ أول يوم أفتتح به الشركة:
- لقد جعلنى الله باب رزق لمن يعملون معى فى المشاريع التى أقوم بها وهو ما أسعى له دائما.
- فريق العمل هو أساس الشركة.
عندى ٦٤ عاملا وموظفا فى الشركة فى مجال التطوير العقارى، نفذنا أكثر من ١٠ أبراج فى مدينة بنها، طرحنا ملكية خاصة؛ خمسة أبراج وبأسعار التكلفة.
والخدمة التى تميزنا كشركة عن باقى الشركات أن لدينا قسم تشطيبات على أعلى مستوى.
ونحن كشركة نسهل على العميل جميع الإجراءات من التصميم إلى تسليم العميل الشقق بعد الفرش، بمعنى أننا نجعل العميل غير مضطر أن يتعاقد مع شركة لشراء الشقة ثم يتعاقد مع شركة للتشطيبات، فنقوم بتوفير كل هذه الإجراءات له، وكل هذا فى تعاقد واحد ونسبة خصم كبيرة.
ونحن - كمبارك جروب - منتشرون، ققسم تشطيبات على مستوى الجمهورية فى محافظات كثيرة، منها على سبيل المثال وليس الحصر:
محافظة الإسكندرية، محافظة مطروح، محافظة القاهرة، القاهرة الجديدة، محافظة الشرقية، ومدينة بنها.. وغيرها من المحافظات.
وأود من خلال هذا اللقاء أن أشكر فريق العمل فى الشركة، فهم من أفضل الأشخاص الذين تعاملت معهم، وتجمعهم جميعا صفة الإخلاص فى العمل.
وعندى قاعدة مهمة جدا جدا، هى أن «العميل هو الأساس.. العميل أهم من الشركة»، العميل حتى لو مخطئ أهم من الشركة ودى القاعدة الأساسية.
نحن الحمد لله فى مجال التشطيبات خلال عام ٢٠٢٥ /٢٠٢٦ قمنا بتشطيب ١٣٠ موقعا مما جعل الشركة من أوائل الشركات فى مجال التشطيبات فى مصر.
مجال التشطيبات مجال وعالم واسع وفروعه كثيرة من حيث نوعيات التشطيبات، حيث استعرض المهندس محمد مبارك وأفادنا من خلال خبرته فى هذا المجال أن ما يميز شركته عن أخرى هو وجود النظام.
وهو أن يتم من لحظة دخول العميل الشركة التصميم المناسب والتشطيب المناسب وتخفيض الأسعار على كل بنود التشطيبات التى لم يجدها فى الشركات الأخرى على نفس البنود.
وكذلك سابقة أعمال الشركة المتميزة التى تدفع العميل أن يثق فى شركة مبارك جروب من خلال وجود النظام الذى تتميز به فى كل أعمالها وهو ما يجعلها من اوائل الشركات التى يفضلها العملاء بالتعاقد والثقة بها فى تنفيذ جميع أعماله.
ويؤكد المهندس محمد مبارك - رئيس مجلس إدارة شركة مبارك جروب للتطوير العقارى و التشطيبات الحديثة – أن النجاح الحقيقى لأى مشروع يبدأ من أرض الواقع، وليس من داخل المكاتب فقط.
فالمتابعة الدورية للمواقع هى الأساس لضمان جودة التنفيذ، والاهتمام بكل تفصيلة فنية مهما كانت بسيطة هو الذى يصنع الفرق فى النتيجة النهائية.
ما الرؤية المستقبلية لمبارك جروب وطموحاتها؟
أوضح المهندس محمد أن لديه طموحات يريد أن يحققها داخل وخارج مصر، حيث إن لديه رؤية وهو يسميها رؤية «مبارك جروب ٢٠٢٥/٢٠٣٠» وهى فتح شركات خارج جمهورية مصر العربية باسم مبارك جروب كالسعودية، الإمارات، الكويت، قطر، الأردن.
وبإذن الله كل سنة هكون فى كل دولة عربية، فى عام ٢٠٢٧ هكون فى دولة الإمارات ثم المملكة العربية السعودية ثم دولة قطر ثم الأردن. وإن شاء الله لن يكون ذلك نهاية الطريق بل سيكون بداية الطريق.
وإن شاء الله أطمح أن أفتح شركات فى الدول الأوروبية بداية من إيطاليا، هتكون بإذن الله شركة تشطيبات ومقاولات عامة.
أنا من عشاق البلاد التى تعشق مجال الهندسة والتشطيبات وأنا طموحى ليس له حدود، وهذا طموح مشروع لأى شاب يريد أن يكون ناجحًا لنفسه ولبلده، ونصيحتى لكل شاب فى مقتبل العمر يريد أن يكون له مشروعه الخاص، الطموح ليس مال فقط إذا نظرت إلى المال فشلت، المال سيأتى مع الوقت إذا أنت وضعت لنفسك مكانة فى المجال الذى تعمل فيه.
لماذا لم تفكر مبارك جروب أن تكون بروكر كباقى الشركات بجانب كونها شركة تطوير وتشطيبات؟
استعرض المهندس محمد واستفاض فى حديثه فى هذا الشأن واعتبره من أخطر الأمور التى تحدث فى الوضع الحالى، حيث يحدث تشابك عند العملاء وعدم تفرقة بين المطور العقارى والبروكر.
المطور العقارى هو صاحب المشروع، ولديه إدارة مبيعات خاصة بمشاريعه.
أما البروكر فهو عبارة عن شركات خاصة تقوم بتسويق أكثر من مشروع لأكثر من شركة.
البروكر لا يهمه مصلحة العميل بل يهمه مصلحته هو، وعمولته الخاصة التى سوف يأخذها من عملية البيع.
فهذا الأمر أدى إلى ارتفاع أسعار الوحدات السكنية لأنه عبارة عن شركات بروكر كثيرة تقوم بإغراء العميل بنظام سداد ميسرة وأن العميل يتعاقد مع شركة البروكر وليس مع المطور.
وتساءل لماذا أكثر من ٩٠% من شركات البروكر لا تستمر فى السوق؟ لأنها تفقد مصداقيتها لدى العميل.
وتساءل أيضا إذا كان المشروع مربحا لهذه الدرجة؟ لماذا لم تستثمر شركات البروكر فلوس شركتها فى هذا المشروع؟
وهذا ليس موجه لبروكر العقار فقط بل لبروكر التشطيبات أيضا.. اتقوا الله، أنتم سبب ما يحدث الآن من ركود فى سوق العقار، أنتم لا تعطوا فرصة لمتوسطى الدخل أن يسكنوا فى الأماكن الراقية، لأنكم حددتم سعر بيع الشقة ٧ ملايين جنيه و١٠ ملايين جنيه، فالمواطن متوسط الدخل كيف يشترى الشقة؟ ومصادر دخله معروفه، وحضرتك حددت سعر الشقة بناء على إيه، أنا كمطور بقول إن تكلفة سعر الشقة نصف تشطيب الآن، تكلفة فعلية لا تتعدى مليون ونصف المليون جنيه لأن سعر مدخلات مواد البناء واحدة، فكيف أصبح سعر الشقة ٥ ملايين جنيه و٧ ملايين جنيه و١٠ ملايين جنيه، كل ده بسبب البروكر الذى زود السعر من أجل أن تزيد العمولة، فحصل ركود فى السوق.
ما هو دور المكتب الفني؟
أى شركة بها مكتب فنى يجعلها فى مكانة متميزة فى السوق المصرى، المكتب الفنى هو الدينمو الأساسى فى الشركات لتحقيق ذاتها، بمعنى أى شركة تمتلك مكتبا فنيا ممتازًا، يعنى تصميمات ممتازة، اللوحات التنفيذية للموقع متميزة جدًا، المكتب الفنى دوره من أول تسلمنا الشقة إلى النهاية، وهو يكاد يكون الأوحد فى الشركات يميزها عن غيرها من حيث التصميمات وكذلك يعتمد عليه قسم التنفيذ وأنا لدى فى الشركة كل الأقسام، كلهم كفاءات وأنا أكن لهم كل احترام.
ما هو الفرق بين الباقات والمقايسات؟
أنا من الأوائل الذين اعتبرت المقايسات (نسبة على الإشراف) أفضل من الباقات.. لماذا؟
لأن فى المقايسات العميل بيكون له راحة كبيرة جدا فى اختيار الخامات وإخراج واستلام الشقة على ذوقه الخاص وعلى احتياجاته.
أما بالنسبة للباقات فهى عبارة عن مجموعة عناصر مرتبطة ببعضها، يختارها العميل ولا يجوز تعديل أو تبديل أو حذف أى عنصر منها، إذا نسبة الإشراف أو المقايسات أفضل من الباقات.
وجه كلمة للقيادة السياسية لما تقدمه من دعم فى مجال التطوير العقارى؟
أود أن أقدم تحية إجلال وتقدير إلى فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي رئيس الجمهورية، راعى النهضة العمرانية والتطوير العقارى داخل جمهورية مصر العربية، سيادته أولى اهتماما كبيرا ب قطاع التطوير العقارى وفتح آفاقا كبيرة أمام المطورين العقاريين من خلال إنشاء مدن جديدة وكذلك فتح مشاريع إسكان لمحدودى الدخل وكذلك تطوير المناطق العشوائية وتحويلها إلى مدن جديدة، حيث أصبحت حديث العالم، فلو تكلمنا عن مشاريع التطوير العقارى فقط سنجد أن فخامته نقل مصر إلى مصر الحديثة، مصر الأمن والأمان.
تم فتح باب رزق لجميع الفئات فى جميع البنود وفى جميع المشاريع التى وجه سيادته بالعمل عليها: القاهرة الجديدة، رأس الحكمة، الساحل وتطويره، زايد وتطويرها، دمياط الجديدة، العبور الجديدة.
سيادة الرئيس عبد الفتاح السيسي هو صاحب النهضة الحقيقية فى التطوير العقارى منذ تولى سيادته رئاسة جمهورية مصر العربية.
أوجه تحية وإجلال وتقدير إلى سيادته أنه لم يخذلنا ولم يخذل الشعب المصرى لأنه وعد وأوفى، الناس لم تتخيل كم فتح سيادته أبواب رزق أمام الطبقة الكادحة مثل الصنايعية الذين يهمهم أجر اليوم، وخلال الفترة الأخيرة المشاريع وفرص العمل متاحة فى كل مكان على كل شبر فى أرض مصر.
إن ما نشهده من مشروعات تنموية واستقرار أمنى ورؤية استراتيجية للمستقبل، إنما هو نتاج قيادة حكيمة وواعية وضعت مصلحة المواطن المصرى فى مقدمة أولوياتها، فكل التقدير والتحية للقيادة السياسية، التى بها نواصل الحلم ونبنى المستقبل ومن لا يشكر الناس لا يشكر الله.. وقفة تقدير لربان سفينة الوطن.
وأود أن أشكر سيادة الرئيس على كل ما يبذله من جهد وكل نقطة عرق بذلت من أجل هذا الوطن.
حفظه الله ورعاه وحفظ الله مصر ورعاها.