كشف أسامة سعد الدين المدير التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات ، عن التفاصيل المتعلقة بإطلاق مبادرة التمويل العقاري، قائلا: "أنه سيتم دفع مقدم للوحدة السكنية لا يزيد على 20% على أن يتم تسديد باقي الـ80% المستحقة من ثمن الوحدة السكنية على مدار الـ30 عامًا".
وأوضح " سعد الدين"، في مداخلة ببرنامج "مساء دي ام سي" المذاع على فضائية "دي ام سي"، "أن هذه المبادرة ها تمت بقرار سياسي لاحتواء فئة عريضة من الشعب المصري، وتوفير مسكن اجتماعي ملائم".
وأنها أسامة سعد الدين حديثة قائلا "إن هذه المبادرة سيتم توفيرها بفائدة متناقصة، وسيتم خصم المسدد في كل مرة حتى لا يحصل تضخم بسبب طول مدة تسديد ثمن الوحدة السكنية.
كيفية الحصول على التمويل العقارى
التمويل العقاري يتم بموجب اتفاق بين أطراف التمويل وفقا للنماذج المعتمدة من الهيئة، ويتضمن هذا الاتفاق على ما يأتي:
1– بيان العقار وثمنه.
2– مقدار المبلغ المعجل الذي يتم سداده من ثمن العقار.
3– عدد وقيمة أقساط باقي الثمن وشروط الوفاء بها، على أن تكون محددة، أو قابلة للتحديد سلفًا باستخدام معادلة ثابتة مربوطة بأحد المؤشرات الرسمية التي تحددها الهيئة لحساب التغيير في تكلفة التمويل زيادة أو نقصًا وذلك لحين استيفائها بالكامل.
4- قبول البائع حوالة حقوقه في أقساط الثمن والضمانات المرتبطة بها إلى الممول بالشروط التي يتفقان عليها.
5– التزام المستثمر بقيد حق امتياز الثمن المحالة أقساطه إلى الممول، وذلك ضمانًا للوفاء بها.
6– التزام أطراف الاتفاق بإثبات تاريخ اتفاق التمويل وتوثيق اتفاق التمويل بالشهر العقاري بالشكل الرسمي العام أو التصديق عليه بحسب الأحوال ووضع الصيغة التنفيذية عليه، وتعفى جميع الإجراءات الواردة في هذه الفقرة من كافة الرسوم والضرائب والمصروفات.
وتحدد اللائحة التنفيذية الشروط والبيانات الأخرى الواجب تضمينها في اتفاقات التمويل العقاري المنصوص عليها في هذا القانون طبقًا لطبيعة كل اتفاق.
شروط المتقدم
1- ألا يقل العمر عن 21 سنة وقت التقديم ولا يزيد على 50 سنة.
2- ألا يكون سبق للمستفيد الحصول علي وحدة سكنية مدعومة أو قرض إسكان تعاوني أو قطعة أرض من الدولة.
3- وفي حالة الزواج يشترط ألا يكون حصل الزوج والزوجة والأبناء القصر على نفس الامتيازات.
شروط الوحدة السكنية
1- يشترط أن تكون كاملة التشطيب
2- مسجلة بالشهر العقاري أو قابلة للتسجيل
3- ألا تكون مخالفة لشروط البناء
4- قانون البناء الموحد لسنة 2008 وتعديلاته.
شروط الوحدة العقارية في مبادرة التمويل العقاري
يشترط لمبادرة محدودي الدخل أن يتم الحصول على الوحدة عبر صندوق التمويل العقاري التابع لوزارة الإسكان، وألا يزيد سعر الوحدة على 350 ألف جنيه.
ألا يزيد سعر الوحدة على مليون جنيه وألا تزيد مساحتها على 150 مترا
متوسطي دخل الشخص
يشترط لمحدودي الدخل ألا يقل الحد الأدنى للأجر عن 1300 جنيه ولا يزيد على 4200 جنيه شهريا للأعزب و6000 جنيه شهريا للمتزوج حاليا.
ولمتوسطي الدخل لا يزيد الدخل الشهري على 40 ألف جنيه ولا يقل عن 4200 جنيه للأعزب و6000 جنيه للمتزوج حاليا.