تقرير – هيثم بطاح
- آلية جديدة للتعامل مع طلبات المستثمرين للحصول على قطع أراض بالمدن الجديدة
- مهلة 6 أشهر لسداد المتأخرات وإعفاء من الغرامات بإسكان النقابات المهنية بالقطامية
- تخصيص 3150 مترا لإنشاء مركز طبى لمرضى السرطان بالمجان بمدينة الشروق
- السماح لحاجزى دار مصر وسكن مصر ومدينتى فى التعاقد بالتمويل العقارى
- إقامة مشروع عمرانى متكامل لصالح التعاونيات بالقاهرة الجديدة
- منح سنة بدون مقابل لجميع قطع الأراضى السكنية الصغيرة
- مركز لعلاج السرطان مجانا في الشروق.. ودار للأيتام في أكتوبر
- ترفيق وتنمية 500 فدانا بمنطقة الخدمات الإقليمية بالعاشر
- إقامة جامعة خاصة بالعلمين الجديدة على مساحة ٥٠ فدان
13 فدانا بمدينة دمياط الجديدة لإنشاء ناديين رياضيين
أصدر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عدة قرارات هامة خلال الفترة الماضية تهدف إلى تحقيق أهداف الدولة العليا وجذب الاستثمارات المتنوعة وتنفيذ مشروعات تعود بالنفع على المواطنين وتشعرهم بالتغيير والأمل فى المستقبل وتعكس توجه الدولة في السير قدما نحو مصر الجديدة ... ويرصد هذا التقرير أهم القرارات الصادرة عن مجلس إدارة الهيئة برئاسة الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية خلال الثمانية أشهر الأخيرة فى إطار خطة التنمية الشاملة والمستدامة ..
التخصيص للمستثمرين بالأمر المباشر
يعد القرار رقم 125 لسنة 2019، بشأن وضع آليات للتعامل مع طلبات المستثمرين، المُقدمة للحصول على قطع أراضٍ بأنشطة مختلفة بالمدن الجديدة، بنظام التخصيص المباشر بالجنيه أو الدولار ، وفقاً لعدة ضوابط منها قيام المستثمر بسداد نسبة 10 % من قيمة الأرض خلال 30 يوما من تاريخ المطالبة، من أهم القرارات التى أصدرها قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خلال الشهور القليلة الماضية ، ولاقى استجابة وترحيبا واسعا من جانب المستثمرين وفتح شهيتهم للاستثمار .
وقال الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ، إن القرار سالف الذكر حقق نجاحًا كبيرًا في فترة قصيرة، ولاقى استجابة واسعة من المستثمرين، مؤكداً أن هذا القرار تم اتخاذه بغرض التيسير على المستثمرين، وزيادة وتيرة التنمية بالمدن الجديدة لاسيما مدن الجيل الرابع .
وأضاف وزير الإسكان، أنه منذ تطبيق هذه الآليات، ورد إلى الهيئة أعداد كبيرة من الطلبات لتخصيص قطع أراضٍ بأنشطة متنوعة بالمدن الجديدة، وتم تحديد سعر البيع لـ298 طلباً منها، وتوفير قطع أراضٍ بمساحة إجمالية حوالى 4400 فدان، وتبلغ القيمة التقديرية لتلك الأراضي حوالي 42.64 مليار جنيه، وتم سداد قيمة جدية حجز البالغة 10% من قيمة قطع الأراضى لـ115 طلباً حتى الآن.
وأكد الدكتور وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشؤون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أنه سيتم استكمال إجراءات التخصيص لقطع الأراضى بالعرض على مجلس إدارة الهيئة، موضحاً أن هذا القرار سيساهم فى ضخ استثمارات كبيرة وتوفر العديد من فرص العمل المباشرة وغير المباشرة.
مركز لعلاج السرطان بالمجان بمدينة الشروق
من بين القرارت الهامة التى وافق عليها مجلس إدارة الهيئة خلال الشهور القليلة الماضية الطلب الخاص بإحدى المؤسسات المشهرة من وزارة التضامن الاجتماعى لتخصيص قطعة الأرض رقم (30) بنشاط " طبى " بمساحة (3150 م2 تقريبا ) بمنطقة خدمات الواجهة الشرقية بمدينة الشروق لإقامة مركز طبي لمرضي السرطان بنظام البيع بالأسعار المعمول بها حالياً ( السداد الفوري ) وطبقا لما تسفر عنه اللجان المختصة بالتسعير بالهيئة وطبقاً لقرار مجلس الإدارة بجلسته رقم 72 بتاريخ 19/1/2014 مع تطبيق الاشتراطات البنائية للنشاط طبقاً للقرار الوزاري رقم (232) لسنة 2009 وعلي أن تقوم المؤسسة باستيفاء مستندات الدراسة الاقتصادية وطبقاً للقواعد المعمول بها فى هذا الشأن.
نادي اجتماعى للأيتام وأطفال الشوارع بمدينة 6 أكتوبر
وافق مجلس إدارة الهيئة على طلب إحدى الجمعيات لتخصيص قطعة الأرض بمساحة (15395.96م2) بمنطقة جنوب الأحياء السكنية بمدينة 6 أكتوبر لإقامة ناد اجتماعى لا يهدف للربح للأيتام وأولاد الشوارع بالإشتراطات البنائية لنشاط الأندية الاجتماعية المعمول بها بالمدينة على أن يتم تحديد القيمة البيعية للأرض على أساس التكلفة الفعلية للمتر المربع لإمداد الأرض بالمرافق محملاً عليها المصاريف الإدارية وذلك في ضوء الضوابط المقررة من مجلس إدارة الهيئة رقم 72 لسنة 2014 بشان أسس التعامل مع الجهات التى لا تهدف للربح وفقاً للقانون 84 لسنة 2002 شريطة إلتزام السادة الشركاء الداعمين للمشروع الالتزام الكامل بتنفيذ كافة تعهداتهم والتى تقضي بتمويل كافة التكاليف الإنشائية اللازمة لمشروع النادي الاجتماعى وتحت إشراف الجمعية على أن تستغل الأرض في الغرض المخصص له فقط (ناد اجتماعى لا يهدف للربح للإيتام وأولاد الشوارع ) وتحت إشراف وزارة التضامن الاجتماعى وفى حالة مخالفة النشاط أو الغرض من التخصيص يتم إتخاذ الإجراءات اللازمة فى هذا الشان وطبقاً للقواعد المتبعة .
مهلة لسداد المتأخرات لإسكان النقابات المهنية بالقطامية
كما منح المجلس فى قرار له مهلة جديدة لمدة 6 أشهر لسداد المتأخرات، وذلك للمواطنين المتعثرين فى سداد المتأخرات المُستحقة عليهم بإسكان النقابات المهنية بالقطامية، وجميع وحدات مشروعات حساب تمويل الإسكان الاقتصادي التابع لوزارة الإسكان بجميع أنحاء الجمهورية، مع إعفائهم من غرامات التأخير فى حالة سداد المُستحق عليهم من الأقساط المتأخرة خلال المهلة الممنوحة.
وأكدت المهندسة نفيسة هاشم، وكيل أول الوزارة، رئيس قطاع الاسكان والمرافق، رئيس لجنة إدارة وتنمية حساب تمويل الإسكان الاقتصادي بالوزارة، أن تلك المهلة تأتى تماشياً مع سياسة الدولة الرامية لتخفيف الأعباء عن المواطنين، ومراعاة لظروفهم المعيشية والاجتماعية، موضحة أنه سيتم الإعلان عن تلك المهلة بالجرائد الرسمية، حتي يتمكن المواطنون من التقدم وسداد المستحقات المتأخرة عليهم.
قطع أراضٍ نشاط تجارى بالعاصمة الإدارية الجديدة
أصدر المجلس قرارا بالموافقة على تخصيص 3 قطع أراضٍ (قطعة بمساحة 3444.8 م2، وقطعة بمساحة 3044.9 م2، بنشاط تجاري إداري، وقطعة بمساحة 2296 م2، بنشاط تجاري)، بالحي السكني الثالث بالعاصمة الإدارية الجديدة، بنشاط تجاري إداري، لصالح شركة دولمن للمشروعات والتطوير العمراني، وتتم المحاسبة الفعلية وفقا للأسعار التي يتم اعتمادها من اللجنة العقارية الرئيسية، ولا يسري قرار التخصيص إلا بعد قيام الشركة بتنفيذ تعهداتها.
إقامة مشروع عمرانى متكامل لصالح التعاونيات بالقاهرة الجديدة
مجلس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وافق على التعامل على قطعة الأرض بمساحة حوالى 52 فداناً الكائنة بمدينة القاهرة الجديدة، لصالح الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، لإقامة مشروع عمرانى متكامل الخدمات، بمستوى يليق بمدينة القاهرة الجديدة، وتكون مدة تنفيذ المشروع 5 سنوات تبدأ من تاريخ استصدار القرار الوزارى.
ترفيق وتنمية 500 فدانا بمنطقة الخدمات الإقليمية بالعاشر
فى إطار الاهتمام بمدينة العاشر من رمضان وافق مجلس إدارة الهيئة على قيام جهاز المدينة بترفيق وتنمية قطعة أرض بمساحة حوالي 500 فدان، بمنطقة الخدمات الإقليمية والأنشطة المستقبلية بجنوب غرب المدينة، لإقامة منطقة حرة عامة بها، نظير حصول الهيئة على مقابل الانتفاع الذي يُحَصَلُ من المشروعات الاستثمارية التي ستقام بالمنطقة، بالدولار الأمريكي، وفي ضوء قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2017 ولائحتة التنفيذية، بشرط أن تظل الأرض في ولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويتم التخصيص بمعرفة هيئة الاستثمار باعتبارها منطقة حرة، وذلك بالضوابط التالية (قيام الهيئة العامة للاستثمار باستيفاء دراسة الجدوي الخاصة بإقامة المشروع من القطاع المختص بالهيئة، استكمال الإجراءات وأخذ الموافقات طبقاً للقواعد المتبعة في هذا الشأن وفي ضوء قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية مع العرض على مجلس الوزراء لأخذ الموافقة، واستصدار القرار اللازم بإلغاء المساحة السابق الموافقة عليه بقرار مجلس الوزراء رقم 806 لسنة 2004 بمدينة بدر.
كما وافق مجلس الإدارة على تخصيص قطعة أرض بمساحة حوالى 81.31 فدان (العبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة) بالمنطقة المحصورة بين المنطقتين (A5 – A6) بالمنطقة الصناعية، بمدينة العاشر من رمضان، لصالح الهيئة العربية للتصنيع، لإقامة مصنع لإنتاج إطارات السيارات، باشتراطات بنائية (النسبة البنائية لا تزيد عن 65 % – الارتفاع 15 م للمباني الخرسانية والجمالونات، بشرط الالتزام بقيود الارتفاع المقررة من قبل القوات المسلحة والطيران المدني – الردود 4 م من جميع الاتجاهات)، وتكون مدة تنفيذ المشروع 5 سنوات.
50 فداناً بالعلمين الجديدة لإقامة جامعة خاصة
قال المهندس طارق السباعى، نائب رئيس الهيئة أن المجلس وافق على تخصيص قطعة أرض بمساحة 50 فداناً بناحية تل العيس على طريق الإسكندرية / مطروح الساحلي، بمدينة العلمين الجديدة، لصالح شركة كيان مصر للتنمية البشرية والنظم التعليمية الحديثة، لإقامة جامعة، وباشتراطات بنائية (نسبة البناء 17 % ويمكن تخصيص 5 % من النسبة السابقة لإقامة مباني إسكان الطلاب – الارتفاع للمباني الأكاديمية 4 أدوار وللمباني السكنية أرضي + 7 أدوار – الردود 10م من جميع الاتجاهات).
تخصيص قطعتى أرض بمنطقة المطورين بمدينة السادات
فى مدينة السادات وافق مجلس إدارة الهيئة على تخصيص قطعتي الأرض رقمي (7، 8 بمساحة (3.1 مليون م2)، بمنطقة المطورين ، لصالح شركة شانج جينج للاستثمار، ويتم سداد قيمة 50 % من إجمالي القيمة كدفعة مقدمة خلال شهر من تاريخ إخطار التخصيص، وسداد باقي القيمة على 3 أقساط سنوية مُحملة بفائدة البنك المركزي السارية وقت السداد.
13 فداناً بمدينة دمياط الجديدة لإنشاء ناديين رياضيين
وافق مجلس الإدارة على تخصيص قطعة أرض بمركز خدمات الحي الخامس، بمساحة 13 فداناً بمدينة دمياط الجديدة، وقطعة الأرض رقم 33 بمنطقة الخدمات الإقليمية، بمساحة 21 فداناً بمدينة أسيوط الجديدة، لصالح مؤسسة وادي دجلة للأندية، لإقامة ناديين رياضيين اجتماعيين متكاملين، وذلك بنظام البيع، وباشتراطات بنائية (النسبة البنائية لا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة وطبقاً لاشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – الارتفاع المسموح به أرضي + أول، ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10 % من المساحة المبنية بالدور الأرضى وتستغل كخدمات للمبني ويتم ترك ردود عام لقطعة الأرض 10 م من جميع الجهات، كما يتم ترك مسافة لا تقل عن 8 م بين المباني وبعضها داخل قطعة الأرض.
مدرستين بنظام حق الانتفاع لصالح جامعة أسيوط
تضمنت قرارات مجلس الهيئة خلال الثمانية أشهر الماضية على إتاحة مباني مدرسة التعليم الأساسي (33 فصلاً)، ومدرسة التعليم الثانوي (33 فصلاً)، بمنطقة الـ226 فدانا بالتوسعات الجنوبية الشرقية، بمدينة أسيوط الجديدة، لمدة 5 سنوات لصالح جامعة أسيوط، لتشغيلها كليات (رياض أطفال – فنون جميلة) وذلك بنظام مقابل الانتفاع السنوي، ويتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد قيمة مقابل الانتفاع السنوي، لحين الانتهاء من المبانى الخاصة بالجامعة على الأرض المخصصة لجامعة أسيوط بالمدينة، على أن يتم إعادة الشىء لأصله عند إعادة التسليم للهيئة مع إبرام عقد.
تخصيص أرض بمدينة بدر لإقامة مقر إداري لجامعة العريش
وافق المجلس أيضا عقطعةلى تخصيص قطعة أرض بمساحة 1810.60 م2 بمركز خدمات الحي الأول بمدينة بدر، لإقامة مقر إداري لصالح جامعة العريش، وذلك بنظام نقل الأصول، وبالاشتراطات البنائية للأنشطة الإدارية بالهيئة، ويتم استكمال باقي الإجراءات طبقاً للقواعد المتبعة في هذا الشأن (وطبقاً لأسس نظام نقل الأصول الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (53) بتاريخ 5/7/2011 وطبقاً للقواعد المتبعة حاليا في هذا الشأن.
استكمال رصف الطريق داخل جامعة سوهاج
وافق مجلس إدارة الهيئة على تنفيذ الطريق المطلوب داخل جامعة سوهاج بطول (700م) وتكلفة تقديرية (2.856 مليون جنيه) - مليونى و ثمانمائة و ستة و خمسون ألف جنيه مصري - والعبرة بما يتم تنفيذه على الطبيعة على أن تضاف القيمة على أعمال نقل الأصول بعد موافقة وزارة التخطيط ووزارة المالية وطبقاً لأسس نقل الأصول الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة بالجلسة رقم (53) بتاريخ (5/7/2011) مع قيام جهاز المدينة باستكمال الإجراءات طبقاً للقواعد.
منح سنة بدون مقابل لجميع قطع الأراضى السكنية الصغيرة
قرر مجلس إدارة الهيئة منح مهلة سنة بدون مقابل لجميع قطع الأراضى السكنية الصغيرة ( ماعدا أراضى إبنى بيتك) التى تم تنفيذ بها عدد (2) سقف على الأقل وذلك لإستكمال التنفيذ والانتهاء من تشطيب الواجهات والسور ووحدة سكنية صالحة للسكن .
وتضمن القرار منح مهلة ستة شهور لقطع الأراضى السكنية الصغيرة التى تم تنفيذ سقف واحد على الأقل وذلك للانتهاء من تنفيذ شقفين على الأقل وفى حالة الالتزام يتم منح مهلة ستة شهور أخرى لاستكمال التنفيذ والانتهاء من تشطيب الواجهات والسور ووحدة سكنية صالحة للسكن على أن يطبق ذلك على الأراضى الغير ملغاة أو ملغاة شريطة سداد كافة المستحقات المالية بالأعباء إن وجدت من تاريخ الاستحقاق حتى تاريخ السداد وتقديم طلب للموافقة على منح المهلة وعدم وجود مخالفات بنائية على قطعة الأرض والتنازل عن أية دعاوى قضائية مرفوعة ضد الهيئة أو الأجهزة إن وجدت .
السماح لحاجزى دار مصر وسكن مصر ومدينتى فى التعاقد بالتمويل العقارى
أصدر مجلس إدارة الهيئة قرارا بالموافقة على السير في إجراءات التعاقد والاستلام للمخصص لهم وحدات سكنية بمشروعات الإسكان التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (دار مصر - سكن مصر - امتداد الرحاب - مدينتي) بمدينة القاهرة الجديدة والراغبين في السداد بنظام التمويل العقاري وعدم المطالبة بسداد أية غرامات تأخير فى حالة موافاة جهاز المدينة بالموافقة على التمويل العقاري خلال عام من تاريخ الإخطار (بالتخصيص أو الاستلام) وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق القواعد المعمول فى هذا الشأن وتعميم ذلك على مشروع (دار مصر - سكن مصر) بالمدن الجديدة بشرط أن يكون العميل قام باستكمال الدفعة المقدمة في الموعد المحدد لها .
طوق نجاة لأصحاب الوحدات بالمجمعات الصناعات الصغيرة
حملت قرارات مجلس إدارة الهيئة مفاجأة سارة بالموافقة على منح مهله إضافية ثلاثة أشهر منذ الإعلان للسداد بدون غرامات تأخير للوحدات الصناعية الواقعة بمجمع الصناعات الصغيرة وقطع الأراضي بنشاط ( صناعي – ورش صناعية ) والمباعة بمعرفة هيئة المجتمعات العمرانية أو الهيئة العامة للتنمية الصناعية لمن صدر لهم قرارات بالإلغاء وتعذر السحب فعلياً لأن النشاط الصناعي قد إكتمل وحصل على رخصة تشغيل ويعمل بالفعل على أن يكون البناء قد تم بناءاً على ترخيص، وبالنسبة للأراضي الصادر لها قرار من لجنة بحث التظلمات - بنشاط صناعي والملغى تخصيصها - بمنح مهلة لسداد المستحقات المالية محملة بالأعباء من تاريخ الإستحقاق حتى تاريخ السداد يتم إعفائها من سداد غرامات التأخير شريطة سداد كافة المستحقات دفعة واحدة خلال الإعلان عن التيسيرات .
وتطبق هذه التيسيرات بالشروط الآتية في الحالتين أن تكون أعمال البناء بموجب ترخيص صادر من جهاز المدينة والتنازل عن كافة الدعاوى المرفوعة على الهيئة أو جهاز المدينة أو الهيئة العامة للتنمية الصناعية و قيام جهاز المدينة بالتحقق من توافر الشروط الواردة بالقرار وفقاً لما ورد بكل حالة ولا تسرى هذه التيسيرات على المبالغ السابق سدادها قبل الإعلان ويستثنى من ذلك الحالات المستحق عليها قيمة الغرامات فقط وقامت بسداد إجمالي قيمة أصل الأقساط المستحقة أو على الأراضي التى تم سحبها وإعادة تخصيصها للغير .